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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1435 萬
參考單價：37.39 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市嵐峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 5衛 3陽台
總坪數：38.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.38 坪
土地面積：33.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復興國中
鄰近公園：宜蘭文化中心
生活機能：新月廣場、家樂福、喜互惠
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 現金流穩定：現況已為出租狀態，無需尋找租戶，可立即產生租金收益。 2. 地段便利：鄰近宜蘭大學、復興國中及神農商圈，周邊有大賣場與新月廣場，生活機能與就學需求充足。 3. 租金空間大：單戶擁有 7 房 5 衛的超大格局，非常適合分租成套房，最大化單位坪效與租金回報。 4. 已整修完成：屋內已全新整修，買家無需再投入裝修成本與時間，可直接投入市場。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，對於銀行核貸年限可能有所限制，且老屋未來可能面臨管線老化或結構修繕的隱憂。 2. 坪效壓力：總坪數約 38 坪卻規劃了 7 間房，意味著單間房間空間較小，居住舒適度不如新成屋，較不適合多代同堂自住。 3. 單價偏高：考量屋齡因素，每坪參考單價約 37.39 萬，相對於同區老屋而言價格偏高，需確認裝潢品質是否足以支撐此單價。 4. 坪數限制：總坪數未含車位，對於有停車需求的租戶或未來自住而言，是較大的缺憾。
機會	1. 學區與大學效應：鄰近學校與大學，長期來看學生或教職員工的租賃需求穩定，空置風險相對較低。 2. 租金漲價潛力：目前為包租模式，若未來市場租金上漲，或可透過調整租金提高投資報酬率。 3. 投資入門門檻：相較於新大樓，此類老屋透天總價在宜蘭市可能屬於較低門檻，適合資金有限但想進場置產的投資者。
威脅	1. 貸款限制風險：高屋齡物件可能導致貸款年限縮短，需提高頭期款，且若銀行政策放緊，可能影響買方資金籌措。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增長，水電、防水或結構性修繕機率提高，可能增加持有成本。 3. 市場流動性：特殊格局物件（如 7 房）在轉手時，客群較窄，若市場需求轉向新成屋，轉售難度可能增加。 4. 政策變動：若未來租賃相關法規調整，或對出租房產課稅調整，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

總結建議：適合追求穩定現金流的投資客，不建議尋求自住改善的購屋者。

主要理由如下：

此物件最大的賣點在於其「即戰力」。對於希望快速投入房地產市場、賺取被動收入的買家來說，現況已收租、全新整修且鄰近學校商圈的條件非常吸引人。7 房格局雖對自住者而言空間略顯擁擠，但對於分租模式而言，能將坪效發揮至極致，有利於租金回報率。

然而，44 年的屋齡是無法忽視的隱憂。這不僅可能影響銀行貸款額度與年限，更代表買入後需預留一筆維修基金。此外，以每坪近 37.4 萬的價格購入老屋，其單價優勢並不明顯，買家需確認周邊新舊成屋的單價比較，以免買貴。若您能接受較長的持有週期以換取穩定租金，且評估後確認貸款條件可負擔，這是一個不錯的投資選擇；但若您計畫短期內搬遷或希望房屋保值增值，則需謹慎考慮。

問與答

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